Unieke woning, mis deze niet!
Deze sfeervolle en goed onderhouden royale twee-onder-een-kapwoning met unieke serre is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk de Wijert Zuid in Groningen.
De woning is voorzien van een royale woonkamer met open inbouwkeuken, vier riante slaapkamers, moderne badkamer, een prachtige aangebouwde serre, een zonnige achtertuin met veel privacy en een inpandige garage met oprit.
Voorzieningen als winkels, restaurants en scholen bevinden zich op enkele minuten afstand. Binnen 15 minuten fietsen bent u op de Grote Markt in het gezellige stadscentrum van Groningen. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn uitstekend te bereiken.
INDELING:
Begane grond:
Entree met hal en meterkast, royale en lichte woonkamer met parketvloer en moderne halfopen inbouwkeuken van samen ca. 45 m². De keuken is voorzien van inductiekookplaat, plafond afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven en geeft toegang tot de royale serre van ca. 30 m² en de achtertuin. Het in 2021 vernieuwde toilet heeft vloerverwarming. De garage van ca 12 m² is voorzien van verwarming, uitstortgootsteen en elektrische garagedeur. Beide zijn bereikbaar via de tussenhal. Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 15 m² met inbouwkasten, badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet, design radiator en vloerverwarming. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Tweede verdieping:
Ruime slaap/studeerkamer met wastafel van ca. 12 m² die toegang geeft tot een slaapkamer van ca. 9 m². Tevens bevindt zich hier de bergruimte met cv ketel.
Tuin:
Op het noorden gelegen tuin van ca. 108 m² met twee terrassen, een achterom en een vrijstaande houten berging van ca. 9 m² met elektra aansluiting.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1979;
* Aangebouwde serre;
* Keuken vernieuwd (2017);
* Meterkast vernieuwd (2019);
* Badkamer vernieuwd (2020);
* Dakraam vernieuwd (2021);
* HR hybride Cv-ketel, eigendom (2021);
* Geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021);
* Woning is voorzien van vloerisolatie;
* Woning is deels voorzien van zonneschermen en rolluiken;
* Beide verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloer;
* Twee airco’s: één op de hoofdslaapkamer en één op de tweede verdieping;
* Eigen oprit;
* Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* Standaard waarborgsom regeling van toepassing;
* Aanvaarding: in overleg