Let op deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 1 april van 11:00 tot 15:00!
Deze volledig gerenoveerde en energiezuinige jaren '30 woning met een royale zonnige tuin wil je niet missen! Instapklaar!
Deze woning beschikt over een ruime woonkamer met open woonkeuken, vier riante slaapkamers, bijkeuken, twee separate toiletten, een moderne badkamer, balkon aan de achterzijde en een grote zeer zonnige achtertuin.
Deze woning is gelegen op een prachtige plek in de geliefde Oranjebuurt van Groningen met voorzieningen als winkels, restaurants en scholen op loopafstand. Aan het Nassauplein komt alleen bestemmingsverkeer en heb je vrij uitzicht op de speeltuin, het grasveld en de vijver. Verder heeft het een ideale ligging ten opzichte van het Noorderplantsoen en ligt het op 6 minuten fietsafstand van de grote markt, in het gezellige stadscentrum van Groningen. Ook uitvalswegen als de A7 en de A28 zijn uitstekend te bereiken.
INDELING
Begane grond:
Entree met hal, royale woonkeuken met kookeiland en woonkamer van in totaal maar liefst 49 m². De woonkamer is tuingericht en de keuken biedt alle luxe, zoals een cooker en Miele apparatuur. Aan de achterzijde zit de bijkeuken van ca. 8m², die toegang geeft tot het toilet en de achtertuin. Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot het separaat toilet, de moderne badkamer van ca. 7 m² en de 4 lichte slaapkamers van ca. 17 m², 9 m², 8 m² en 7 m². Waarvan de kleine slaapkamer toegang biedt tot de CV ruimte met opbergruimte en het zonnige balkon van ca. 5 m². De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, design radiator en inloopdouche met regendouche.
Tuin:
In de royale op het zuiden gelegen zonnige achtertuin van ca. 93 m² is het heerlijk vertoeven. In de tuin staat de externe houten berging van ca. 14 m². De tweede kleinere berging is te bereiken via achterom. Daarnaast beschikt de woning over een kleine onderhoudsvriendelijke voortuin.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1928
- Energielabel B
- Verwarming d.m.v. cv-combiketel eigendom 2013;
- Keuken en badkamer zijn gerenoveerd in 2018;
- Nieuwe groepenkast geplaatst en elektra bovenverdieping volledig vervangen in 2018;
- Schilderwerk kozijnen en achtergevel 2020;
- Elektrische screens achterzijde geplaatst 2022;
- 8 zonnepanelen geplaatst 2022;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Op het zuiden gelegen achtertuin;
- Aanvaarding: in overleg(kan snel);
- Standaard waarborgsom regeling van toepassing;
- Foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;