Royale hoekwoning op een riante kavel, gelegen aan een rustige en kindvriendelijk straat in de gewilde woonwijk De Wijert-Zuid. Deze woning beschikt over drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee badkamers, veel bergruimte en een speelse indeling waarbij veel zon- en lichtinval een positieve bijdrage leveren. De woning heeft een ruime afgesloten tuin die is gelegen op het Zuid-Westen. Door de jaren heen is de woning zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd.
De Wijert is een rustige woonwijk met winkel, onderwijs en sportvoorzieningen op loopafstand. Ook uitvalswegen als de A7 en de A28 zijn uitstekend te bereiken. Binnen een kwartier fietsen is de grote markt in het gezellige stadscentrum van Groningen te bereiken.
Indeling:
Entree met hal en moderne toilet, L-vormige lichte doorzonwoonkamer van 42m2 voorzien van houtkachel en tuingerichte eethoek met schuifpui, open luxe keuken met toegang tot de royale bijkeuken. De Keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De woonkamer en keuken zijn samen totaal 42m². Vanuit de woonkamer is via de trapopgang de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers met een oppervlakte van 14 en 21m2 waarvan de grootste eenvoudig is te verdelen in twee slaapkamers, badkamer met ligbad en luxe wastafel. Naast de badkamer is tevens een tweede moderne toilet gelegen.
Tweede verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer van 15m2 met toegang tot het balkon die over de gehele breedte van de woning is gelegen, tweede badkamer (uit 2016) met inloop douche en wastafel, ruime wasruimte van 7m2 met wasmachine aansluiting en CV. Vanuit de wasruimte is een grote berging/werkruimte bereikbaar.
Tuin:
Verzorgde achtertuin met toegang achterom, voorzien van sierbestrating en aangebouwde houten berging. In de tuin staat een aangebouwde ruime berging die achter en langs het huis heen loopt.
BIJZONDERHEDEN:
* Rustige omgeving
* Schilderwerk jaarlijks onderhouden d.m.v. onderhoudscontract (overname in overleg)
* Energielabel B
* Voor- en achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
* Volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak, vloer en muurisolatie)
* Eigen parkeerplaats gelegen op het garageplein achter de woning
* Lease HR CV ketel (2007)
* Aanvaarding: in overleg
* Standaard waarborgsom regeling van toepassing
* Foto's zijn gemaakt met een groothoeklens