ENERGIEZUINIG WONEN DAT DOE JE AAN DE BOSKAMP 16 IN TOLBERT!
Deze goed onderhouden woning is optimaal geïsoleerd en beschikt daardoor over een energielabel A.
De woning beschikt over een royale woonkamer met half open inbouwkeuken, vier riante slaapkamers, twee toiletten, een complete badkamer, een garage van maar liefst 28 m² en een riante zonnige achtertuin.
Binnen 5 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Leek of op het Landgoed Nienoord waar je kunt genieten van het zwemkasteel, het museum of het familiepark Nienoord. Ook uitvalswegen als de A7 zijn uitstekend te bereiken waardoor zowel de stad Groningen als Drachten op 20 minuten afstand liggen. Op twee minuten lopen van de woning ligt een bushalte, waar circa iedere 15 minuten een rechtstreekse bus vertrekt naar het Centraal Station Groningen. Daarnaast zijn zowel een basisschool als het voortgezet onderwijs op vijf tot tien minuten lopen.
Eigenaar aan het woord:
Na 29 jaren ga ik deze woning met enige weemoed overdragen aan volgende bewoners. Het is mijn eerste eigen huis en voor mij is het nog steeds een echt fijn thuis. De fijne buurt en het gemoedelijke contact met de buren. Echt alle voorzieningen zo heerlijk dichtbij. Om zo vanuit huis de diepe tuin in te kijken naar de vogels die er actief zijn en de bloei van de aanwezige planten vanaf de lente en tot ver in de zomer. De tuin met de heerlijke plekjes waar je vanaf begin maart al in de luwte en zonder jas in de zon kunt zitten. De warmte en de sfeer in de winter door de houtkachel en dan s’morgens beneden komen en zien dat het nog steeds 18 graden is. De heerlijke koele temperatuur in huis van zo rond de 22 graden binnen in de zomer als het buiten ver boven de 30 graden is. Ik ga dat zeker weten missen.
INDELING
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet die toegang geeft tot de royale woonkamer met half open keuken van maar liefst 39 m² met daaraan sluitend de bijkeuken van 4,5 m² die is voorzien van witgoedaansluitingen. De inbouwkeuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven-magnetron. Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
Ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van 9, 12 en 12 m², de nette badkamer van ca. 6 m² die voorzien is van wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet. Via de trapopgang op de overloop is de tweede verdieping te bereiken.
Tweede verdieping:
Overloop die toegang geeft tot de vierde slaapkamers van 11 m² en twee opbergkasten. Waarvan één is voorzien van cv-opstelling.
Buitenruimte:
Royale tuin van maar liefst 220 m² welke is gelegen op het noorden, maar door zijn diepte beschikt over veel zonuren. De tuin is voorzien van aangebouwde overkapping, vrijstaande stenen garage van ca. 28 m² welke is voorzien van elektra en een vrijstaande houten berging achterop de tuin gelegen. De tuin heeft ontsluiting naar de oprit via het hek tussen de garage en de woning.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1978;
- Energielabel A;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Woonkamer voorzien van houtkachel;
- Achtertuin voorzien van aluminium overkapping;
- Oprit met ruimte voor twee tot drie auto’s;
- Woning voorzien van vloer, muur en dakisolatie;
- Verwarming d.m.v. cv-combiketel eigendom 2019;
- Jaarlijks gasverbruik ca. 300 m³ wegens gebruik houtkachel;
- Woning voorzien van 5 zonnepanelen, opbrengst ca. 1700 KWH;
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen en boeidelen;
- Aanvaarding: in overleg (voorkeur medio mei 2023).