Een royale woning/bedrijfspand met mogelijkheden, zo valt dit statige jaren 10’ herenhuis het beste te omschrijven.
Dit prachtige pand is gelegen op de hoek van de Meeuwerderweg en de Oliemulderstraat in de gewilde Oosterpoortbuurt van Groningen. De Oosterpoortbuurt kenmerkt zich door zijn vele winkels, cafés en sfeervolle straatjes.
Dit herenhuis beschikt over ca. 300 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Het pand is uitermate geschikt voor transformatie naar appartementen of een eengezinswoning en is daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van het centrum, station, diverse scholen, sportclubs en uitvalswegen (A7 en A28).
In de huidige situatie is de begane grond een bakkerij. Op de tweede verdieping voornamelijk opslag en de derde verdieping is compleet gerenoveerd tot een prachtig appartement.
De netto huuropbrengst van de Meeuwerderweg 67A is € 14.400,- op jaarbasis.
INDELING:
Begane grond:
Entree / werkkamer die toegang geeft tot de eerste multifunctionele ruimte van daaruit zijn de overige 2 multifunctionele ruimtes te bereiken. Het betreft een totaal woonoppervlakte van ca. 97 m². Dit is zeer geschikt voor zowel detailhandel, dienstverlening of wonen.
Via de trapopgang in de centrale hal is de eerste verdieping te bereiken.
Eerste verdieping:
Centrale hal die toegang geeft tot het toilet en vijf multifunctionele ruimtes die na verbouw dezelfde functies kunnen krijgen als de bovenste verdieping. De lay-out van deze verdieping is namelijk identiek aan die van de bovenste verdieping. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Tweede verdieping:
Centrale hal van ca. 5 m² die toegang geeft tot de woonkamer met open inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur samen ca 36 m² groot, de voorste slaapkamer van ca. 11 m² en de badkamer van 16 m² voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Vanuit de woonkamer en de badkamer is toegang tot de tweede slaapkamer van ca. 19 m². De badkamer geeft tevens ontsluiting tot het balkon van ca. 8 m² die is gelegen op het noorden.
BIJZONDERHEDEN
* Toplocatie
* Bouwjaar 1905;
* Bestemming detailhandel, dienstverlening , wonen of een combinatie hiervan;
* Zeer royaal object, bijna 300 m² aan woonoppervlak;
* Multifunctioneel object;
* Huidige huurstroom € 1.200,- exclusief per maand.
* Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* Aanvaarding: in overleg (kan snel);